Vì sao nhà đầu tư luôn bị thu hút bởi văn phòng cho thuê?

Trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản, thường ưu tiên phân khúc thương mại hơn là nhà ở, vì có thể nhanh chóng thu lợi nhuận từ việc cho thuê. Hiện nay, với việc dịch COVID-19 dần được kiểm soát và nhu cầu kinh doanh phục hồi, việc cho thuê văn phòng đang trở nên quan trọng tại các thành phố lớn.

Doanh nghiệp đang tổ chức chương trình "trở lại văn phòng", làm giảm diện tích văn phòng trống. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư vì nguồn cung văn phòng dễ tìm hơn, đặc biệt tại châu Á sau hai năm dịch. Điều này giúp nhà đầu tư mua được tài sản với giá tốt hơn.

➡️➡️ Xem thêm: Bất động sản Đức Thiện

Lợi tức cho thuê văn phòng cao hơn

Tại nhiều khu vực trên thế giới, việc cho thuê văn phòng đã chứng tỏ khả năng sinh lời vượt trội so với các lĩnh vực đầu tư khác. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến mức lợi nhuận, bao gồm nhu cầu thị trường, tình hình kinh tế toàn cầu, và tình trạng cung cầu. Tuy vậy, với sự thận trọng trong việc đầu tư, lĩnh vực này có thể dễ dàng đem lại lợi suất ổn định ở mức 8-10%.

Trái lại, một số lĩnh vực khác như thị trường bất động sản dân cư hay ngành bán lẻ đang đối mặt với nhiều khó khăn. Chẳng hạn, tại Ấn Độ – quốc gia có dân số đứng thứ hai trên thế giới – lợi suất từ thị trường bất động sản dân cư chỉ dao động ở mức 2-4%, thấp hơn nhiều so với mức trung bình của lĩnh vực cho thuê văn phòng.

➔➔➔ Click Tham khảo tại https://phmsociety.org/phm-forums/users/ngocvu6288/

Theo một nghiên cứu của Knight Frank, tình hình tỷ lệ vị trí trống tại các khu trung tâm thương mại và mua sắm đang ở mức cao. Yêu cầu sử dụng cửa hàng vật lý của nhiều doanh nghiệp cũng giảm đi do sự bùng nổ của thương mại điện tử trong hai năm gần đây.

Các tài sản liên quan đến công nghiệp và logistics cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong thời gian gần đây. Những loại tài sản này có khả năng mang lại mức lợi suất khoảng 9-10%. Tuy nhiên, việc tìm kiếm khách hàng trong lĩnh vực này khó khăn hơn nhiều so với lĩnh vực cho thuê văn phòng. Thêm vào đó, việc bảo trì và duy trì cho những tài sản này đòi hỏi nhiều công sức. Tất cả những yếu tố này làm cho lĩnh vực cho thuê văn phòng trở thành phân khúc mang lại lợi suất cao và ổn định hơn so với các tài sản khác.

Là tài sản an toàn để đa dạng hóa danh mục đầu tư

➡️➡️ Tìm hiểu thêm: Thị trường Bất động sản nhìn lại sau 1 năm

Với sự đa dạng hóa và phân tán rủi ro trong danh mục đầu tư, việc đầu tư vào văn phòng là một tùy chọn tuyệt vời. So với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán hoặc tiền số có nhiều yếu tố rủi ro, thị trường bất động sản cần thời gian để đạt được lợi nhuận. Ngược lại, đầu tư vào phân khúc văn phòng cho thuê được các chuyên gia đánh giá là an toàn và mang lại dòng thu nhập thụ động ổn định.

Khác với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán hoặc BĐS, việc đầu tư vào văn phòng cho thuê có thể giúp nhà đầu tư thu hồi vốn một cách nhanh chóng, đặc biệt khi có khách thuê dài hạn hoặc trung hạn.

Trong tương lai gần, phân khúc văn phòng cho thuê dự kiến sẽ tiếp tục phát triển. Sau hai năm chịu ảnh hưởng của đại dịch, các doanh nghiệp sẽ nỗ lực phục hồi và mở rộng quy mô phát triển trong thời gian tới. Điều này có thể đem lại lợi ích đáng kể cho thị trường văn phòng cho thuê.